【政策指引】

證監(jiān)會：大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行

央行：加大住房租賃金融支持

國家發(fā)改委：積極擴(kuò)大有效投資，推動新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

上海聯(lián)交所：不斷加強(qiáng)融資租賃業(yè)務(wù)拓展，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展

央行、銀保監(jiān)會：加大住房租賃市場支持力度，擬出臺“金融17條”

證監(jiān)會：啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

【企業(yè)動態(tài)】

領(lǐng)盛投資：收購朗詩旗下上海楊浦黃興大樓，將改造為長租公寓

浦發(fā)有家：金橋社區(qū)2月即將開業(yè)

成都軌道城市投資集團(tuán)：已建設(shè)實(shí)施19000套TOD保障性租賃住房

成都興城集團(tuán)：首個保障性租賃住房項(xiàng)目開放申請（中糧瑞府）

嶼果公寓：上海松江醉白池社區(qū)預(yù)計(jì)3月1日開業(yè)

貝殼：面向成都上線“保租房”頻道，助力租賃供需高效匹配

樂乎集團(tuán)：與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達(dá)成戰(zhàn)略合作

安歆集團(tuán)：廣州鳳凰新村項(xiàng)目通過海珠區(qū)第一批保障性租賃住房認(rèn)定

金地草莓社區(qū)：同福西地鐵站店開業(yè)

濟(jì)南城投：7200余套保租房年底前交付

保利N+：成都首店揭幕

華潤有巢：上海三店齊開

領(lǐng)盛：再收購建發(fā)上海楊浦新江灣辦公樓，加碼長租公寓

首創(chuàng)集團(tuán)：5億元住房租賃專項(xiàng)公司債券將于2月21日付息

建信住房、爾家商業(yè)：簽署合作備忘錄

中國建設(shè)銀行：宜賓分行首筆保障性租賃住房項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)5000萬元貸款發(fā)放

興業(yè)銀行：落地泉州首筆民企住房租賃項(xiàng)目貸款4600萬元

臨港集團(tuán)：首家“臨港·奕家”人才公寓開工

招商蛇口壹間公寓：坂田嘉御山(西區(qū))獲政府保障性租賃住房認(rèn)定

微棠：獲頒“深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書”

龍湖冠寓：受委托運(yùn)營福州創(chuàng)實(shí)大廈保租房項(xiàng)目 將推出約200套公寓

【城市索引】

上海：《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施

杭州：截至2022年底累計(jì)籌集保障性租賃住房項(xiàng)目259個

江西：今年保障性租賃住房基本建成23286套；累計(jì)建設(shè)保障性住房和棚改安置住房331萬套

廈門：對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策

廣州：推進(jìn)商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接

北京：53萬套優(yōu)惠房源推出，與住房租賃管理服務(wù)平臺對接

安徽：新增保障性租賃住房11.3萬套

河南：2023年將新建籌集保障性租賃住房7.5萬套

四川：2023年計(jì)劃新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房10.3萬套（間）

哈爾濱：探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房

陜西：支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展；出臺政策支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

雄安新區(qū)：首批市場化項(xiàng)目住房保障工作將正式啟動

梧州：出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案

廣州：全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套

昆明：建議存量房改租賃房，解決城市新青年“住房難”

武漢：今年建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套

甘肅：今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房2.22萬套

綿陽：發(fā)布兩項(xiàng)政策，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管力度

河南：提供48110萬元補(bǔ)助資金用于保障性租賃住房項(xiàng)目工程

深圳：“十四五”期間建設(shè)籌集保障性住房74萬套，新增保租房20萬套

北京：2023年度供地計(jì)劃發(fā)布，租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)為260公頃

【金融資訊】

北京發(fā)改委：已儲備52個REITs項(xiàng)目，資產(chǎn)規(guī)模約1900億，包括海淀、昌平保租房項(xiàng)目

上海城投：保租房公募REITs中標(biāo)候選人公告

北京昌平保障房公募REITs項(xiàng)目：公告中標(biāo)候選人

【政策指引】

1）證監(jiān)會：大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行

近日，中國證監(jiān)會召開2023年系統(tǒng)工作會議。會議強(qiáng)調(diào)，要更加精準(zhǔn)服務(wù)穩(wěn)增長大局。增強(qiáng)股債融資、并購重組政策對科創(chuàng)企業(yè)的適應(yīng)性和包容度。大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實(shí)舉措。

2）央行：加大住房租賃金融支持

2月10日，人民銀行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

3）國家發(fā)改委：積極擴(kuò)大有效投資，推動新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

近日，國家發(fā)展改革委在《求是》雜志發(fā)布文章《努力推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長》。文章指出，積極擴(kuò)大有效投資，有力有序推進(jìn)“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程實(shí)施，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域重大項(xiàng)目建設(shè)，推動新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用好推進(jìn)有效投資重要項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，統(tǒng)籌用好各類資金，強(qiáng)化土地、用能、環(huán)評等要素保障，鼓勵和吸引更多民間資本參與國家重大工程和補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè)。

4)上海聯(lián)交所：不斷加強(qiáng)融資租賃業(yè)務(wù)拓展，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展

近日，上海聯(lián)交所金融資產(chǎn)交易服務(wù)總部發(fā)布落實(shí)《上海市加強(qiáng)集成創(chuàng)新持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境行動方案》《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的工作舉措，主要包括三項(xiàng)重點(diǎn)業(yè)務(wù)：大力開展不良資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，服務(wù)破產(chǎn)重整企業(yè)；不斷加強(qiáng)融資租賃業(yè)務(wù)拓展，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展；持續(xù)探索跨境信貸資產(chǎn)交易，進(jìn)一步擴(kuò)大開放引入外資。

5）央行、銀保監(jiān)會：加大住房租賃市場支持力度，擬出臺“金融17條”

2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》?！兑庖姟穱@住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條，主要內(nèi)容包括：加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新；拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道；加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

就支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，《意見》提出，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。住房租賃企業(yè)經(jīng)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

6）證監(jiān)會：啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn) 支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

為進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。由于不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍、投資方式、資產(chǎn)收益特征等與傳統(tǒng)股權(quán)投資存在較大差異，證監(jiān)會指導(dǎo)基金業(yè)協(xié)會在私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策。

參與試點(diǎn)工作的私募股權(quán)投資基金管理人須股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、公司治理健全，實(shí)繳資本符合要求，主要出資人及實(shí)際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，具有不動產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)和不動產(chǎn)投資專業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等。不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。

【企業(yè)動態(tài)】

1）領(lǐng)盛投資：收購朗詩旗下上海楊浦黃興大樓，將改造為長租公寓

近日，高力國際宣布成功協(xié)助領(lǐng)盛投資管理收購了黃興大樓項(xiàng)目，并協(xié)助朗詩青杉資本順利退出。公告顯示，上述1.02億元的初步代價由該物業(yè)價值及其負(fù)債凈額決定。于9月20日，上海黃興大樓的估值為人民幣2.53億元；于交付日期11月7日的預(yù)估負(fù)債凈額為1.505億元。資料顯示，黃興大樓位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)邊，直通地鐵12號線寧國路站，臨近楊浦濱江和五角場商圈商務(wù)區(qū)，是一棟樓高22層，地上建筑面積為11,427平方米的獨(dú)棟辦公樓。據(jù)了解，領(lǐng)盛投資管理收購后將其著力改造成長租公寓。

2）浦發(fā)有家：金橋社區(qū)2月即將開業(yè)

據(jù)“浦發(fā)房管”稱，浦發(fā)有家·金橋社區(qū)總建筑面積約19萬平方米，現(xiàn)計(jì)劃于2023年2月向市場提供2168套高品質(zhì)精裝修住房，目前正在緊密的籌備開業(yè)工作。“浦發(fā)有家·金橋社區(qū)”，作為浦發(fā)房管公司首個集中式綜合租賃社區(qū)，致力于打造一個和諧、文明、友愛、有秩序的社區(qū)氛圍，營造溫馨便捷的租賃生活，為各類優(yōu)秀人才的努力奮斗保駕護(hù)航。

3）成都軌道城市投資集團(tuán)：已建設(shè)實(shí)施19000套TOD保障性租賃住房

據(jù)成都軌道城市投資集團(tuán)官微消息，成都軌道城市投資集團(tuán)已落位并持續(xù)推進(jìn)19000套保障性租賃住房建設(shè)，2023年，在實(shí)現(xiàn)雙鳳橋、崔家店、幸福橋、雙流西等首批TOD保障性租賃住房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)幕A(chǔ)上，將再新增保障性租賃住房數(shù)干套，為實(shí)現(xiàn)通盤布局，服務(wù)全市的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

4）嶼果公寓：上海松江醉白池社區(qū)預(yù)計(jì)3月1日開業(yè)

位于永豐街道的嶼果公寓·上海松江醉白池社區(qū)預(yù)計(jì)3月1日開業(yè)，將提供提供1800套房源。目前正處于預(yù)開業(yè)階段并已開租。據(jù)了解，該社區(qū)目前已通過上海市人才公寓認(rèn)證，戶型精準(zhǔn)定位服務(wù)25至35周歲創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，設(shè)置28/35平方米一室戶、50平方米一室二廳、50平方米二室一廳、65平方米二室二廳4種戶型，包含獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間及陽臺，并配備了齊全的家具、家電等，真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住”

5）貝殼：面向成都上線“保租房”頻道，助力租賃供需高效匹配

日前，貝殼APP面向成都地區(qū)用戶，正式推出了保障性租賃住房頻道，開通專屬頁面、提供“一鍵直達(dá)”的核心入口，旨在通過平臺高效匹配，讓用戶快速找到合適的租賃房源，以成熟的市場運(yùn)營服務(wù)促進(jìn)供需流轉(zhuǎn)，滿足新市民、青年人的租住需求。

6）樂乎集團(tuán)：與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達(dá)成戰(zhàn)略合作

2月7日，樂乎集團(tuán)與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達(dá)成戰(zhàn)略合作。樂乎集團(tuán)將以戰(zhàn)略合作方的身份入駐BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺，為更多的酒店及公寓物業(yè)出售出租提供退出的選擇，通過此平臺，依托自身在租賃住房領(lǐng)域的綜合服務(wù)優(yōu)勢，在住房租賃運(yùn)營管理、投資管理、開發(fā)建設(shè)管理，為更多投資、業(yè)主方實(shí)現(xiàn)收益平衡與資產(chǎn)增值。

7）安歆集團(tuán)：廣州鳳凰新村項(xiàng)目通過海珠區(qū)第一批保障性租賃住房認(rèn)定

2月9日，安歆集團(tuán)旗下廣州鳳凰新村項(xiàng)目順利通過海珠區(qū)第一批保障性租賃住房認(rèn)定，更好地助力新市民青年人實(shí)現(xiàn)安居夢。

8）金地草莓社區(qū)：同福西地鐵站店開業(yè)

近日，金地草莓社區(qū)·同福西地鐵站店開業(yè)。據(jù)了解，該門店位于廣州市海珠區(qū)，緊鄰跨越珠江南北的人民橋，坐擁珠江一線江景，可通達(dá)越秀、荔灣、海珠三區(qū)，臨近沙面島、文化公園、海珠廣場等核心區(qū)位，出行、通勤快速，便利無憂。同時，擁有江景陽光大單間、一房一廳等戶型都配有空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等品牌家電，拎包入住。

9)濟(jì)南城投：7200余套保租房年底前交付

2023年，濟(jì)南城投集團(tuán)規(guī)劃新建6個租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，包括雪山B-11地塊租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目、雪山A-2地塊租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目、雪山B-3地塊租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目、濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目、文莊片區(qū)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目、北大槐樹B地塊租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，6個租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目總投資80億元，總建筑面積約111.41萬平方米，建設(shè)租賃住房約1.3萬套。截至目前，雪山B-11地塊、雪山A-2地塊、濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)已取得進(jìn)展，2023年年底前將有7200余套保障性租賃住房房源交付。

10)保利N+：成都首店揭幕

2月14日，以“寓見美好·筑夢未來”為主題的保利N+天璽青年社區(qū)開業(yè)典禮暨保利四川N+品牌發(fā)布會舉辦。保利N+天璽青年社區(qū)以“從安全到安心再到安穩(wěn)”為理念，致力為城市打拼的人才實(shí)現(xiàn)安居夢。項(xiàng)目從產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)上匠心打磨：配置更符合人體工學(xué)的書桌和沙發(fā)、分區(qū)規(guī)劃大容量收納空間、整體采用五星級酒店品牌“金可兒”床墊等，為租客提供優(yōu)質(zhì)的居所體驗(yàn)。

11) 華潤有巢：上海三店齊開

近日，“有巢公寓”官方發(fā)布消息，有巢國際公寓社區(qū)馬橋AI店、有巢國際公寓社區(qū)蘆恒路店、有巢公寓天安金谷店三店將陸續(xù)進(jìn)入試運(yùn)營狀態(tài)。其中，馬橋AI店獲評定為閔行區(qū)首批保障性租賃住房項(xiàng)目及閔行區(qū)人才公寓項(xiàng)目。社區(qū)提供逾1600套精裝租賃房源，提供35㎡至60㎡不等的戶型。蘆恒路店項(xiàng)目位于上海閔行區(qū)，總建筑面積達(dá)6.4萬㎡，社區(qū)內(nèi)建有3棟公寓可提供房源逾1600余套，戶型主要包括一室戶及一室一廳，房源面積在25㎡至45㎡之間，每套都配有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房設(shè)施、洗衣機(jī)、高速WiFi 、空調(diào)及全套設(shè)計(jì)家具。天安金谷店位于G60科創(chuàng)走廊項(xiàng)目之一的天安金谷科技園，毗鄰泰晤士小鎮(zhèn)和松江美術(shù)館，具有濃厚的科技和藝術(shù)氛圍。項(xiàng)目建筑面積2.81萬㎡，共有四棟公寓樓，提供700余套精裝純租賃房源，包括二室、一室戶等十余種戶型可選。

12)領(lǐng)盛：再收購建發(fā)上海楊浦新江灣辦公樓，加碼長租公寓

2月14日，據(jù)CBRE世邦魏理仕披露，其于近日成功促成一筆長租公寓項(xiàng)目交易。交易標(biāo)的為建發(fā)房產(chǎn)旗下上海建發(fā)瓏庭一期8#、9#和10#樓，收購方為領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Investment Management)。去年11月底，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)曾掛牌上海山溪地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。據(jù)公開資料顯示，上海山溪地房產(chǎn)的核心資產(chǎn)便是建發(fā)瓏庭一期8、9、10號三棟辦公樓，總建面積約26299平方米，系建發(fā)房產(chǎn)在新江灣中心區(qū)開發(fā)大型商務(wù)群“建發(fā)新江灣企業(yè)天地”的一部分。

13)首創(chuàng)集團(tuán)：5億元住房租賃專項(xiàng)公司債券將于2月21日付息

2月14日，據(jù)上交所披露，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2022年公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券(面向?qū)I(yè)投資者)將于2023年2月21日付息。債券簡稱為22首集租，債券代碼為185328.SH，發(fā)行總額為5億元，債券期限為3年，票面利率3.05%。

14)成都興城集團(tuán)：首個保障性租賃住房項(xiàng)目開放申請

2月16日，從“興城之家”品牌發(fā)布暨保障性租賃住房推介會上獲悉，“興城之家”品牌推出的首個保障性租賃住房項(xiàng)目——中糧武侯瑞府正式推向市場。此批配租房源均按整套出租，共計(jì)556套，面積50—90多平方米，平均每月租金價格為30.33元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)為3元/平方米。

15)建信住房、爾家商業(yè)：簽署合作備忘錄

日前，建信住房(江蘇)公司與上海爾家商業(yè)管理有限公司達(dá)成初步意向，并簽署合作備忘錄，雙方將聯(lián)手深入發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)包租、保租房運(yùn)營、住房租賃經(jīng)營管理等多項(xiàng)業(yè)務(wù)合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。為此，雙方建立了多層次、全方位的信息溝通等工作機(jī)制，保障合作的有效推進(jìn)。

16）中國建設(shè)銀行：宜賓分行首筆保障性租賃住房項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)5000萬元貸款發(fā)放

近日，中國建設(shè)銀行宜賓分行首筆保障性住房租賃項(xiàng)目成功落地并實(shí)現(xiàn)5000萬元貸款發(fā)放。據(jù)了解，本次保障性住房租賃項(xiàng)目成功落地后，中國建設(shè)銀行宜賓分行將在此基礎(chǔ)上針對不同建設(shè)類型的保障性租賃住房項(xiàng)目特點(diǎn)和融資難題，創(chuàng)新推出多元化產(chǎn)品和服務(wù)，助力項(xiàng)目建設(shè)，踐行大行擔(dān)當(dāng)。

17）興業(yè)銀行：落地泉州首筆民企住房租賃項(xiàng)目貸款4600萬元

2月17日，興業(yè)銀行泉州分行成功落地泉州首筆民企住房租賃項(xiàng)目貸款4600萬元。該項(xiàng)目名稱“晉京學(xué)苑”，性質(zhì)為新建租賃住房，是晉江市目前唯一的民企類住房租賃項(xiàng)目。截至目前，該分行已累計(jì)放款住房租賃項(xiàng)目3筆，落地金額近1億元。 

18）臨港集團(tuán)：首家“臨港·奕家”人才公寓開工

2月23日，位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)的江山路宿舍型保租房項(xiàng)目開工。項(xiàng)目總用地面積約13萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約33萬平方米，可提供床位約1.5萬張。江山路宿舍型保租房是臨港集團(tuán)首家“臨港·奕家”人才公寓，也是臨港服務(wù)公司首個自主開發(fā)建設(shè)的宿舍型保租房項(xiàng)目。遵循綠色健康、共享互動的設(shè)計(jì)理念，通過自我私密小空間、互動交流大空間、健康活力運(yùn)動空間等多種尺度空間的營造，努力打造“小面積、全職能、高智能、多收納、可轉(zhuǎn)換”的00一代宿舍型住房。

19）招商蛇口壹間公寓：坂田嘉御山(西區(qū))獲政府保障性租賃住房認(rèn)定

近日，招商伊敦管理的位于坂田信義御瓏豪園7、10棟的壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))正式獲批由深圳市住房和建設(shè)局認(rèn)定的“深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目”。據(jù)了解，納入政府保障性租賃住房后，壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))將嚴(yán)格按照政府關(guān)于保障性租賃住房的政策規(guī)定實(shí)施建設(shè)和供應(yīng)，按規(guī)定享受國家、廣東省和深圳市財(cái)政、稅收、金融和民用水電氣價格優(yōu)惠等支持政策，積極履行社會責(zé)任，助力解決片區(qū)人才住房租賃需求。 

20）微棠：獲頒“深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書”

日前，微棠新青年社區(qū)獲“深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書”，此次由深圳市住房和建設(shè)局認(rèn)定獲批的項(xiàng)目共5個，共計(jì)保障性租賃住房3167套，建筑面積達(dá)77926.28平。據(jù)悉，微棠為深圳首家在城中村執(zhí)行民水民電的規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

21）龍湖冠寓：受委托運(yùn)營福州創(chuàng)實(shí)大廈保租房項(xiàng)目 將推出約200套公寓

2月22日，位于福州金融街的商業(yè)樓宇——創(chuàng)實(shí)大廈，將作為存量房屋改造保障性租賃住房的代表項(xiàng)目。同時，創(chuàng)實(shí)大廈租賃住房項(xiàng)目委托龍湖冠寓公司運(yùn)營，這也是臺江區(qū)首個國企與民企共同打造的保障性租賃住房項(xiàng)目。臺江數(shù)智港創(chuàng)實(shí)大廈地處金融商務(wù)區(qū)，用地面積約15.4畝，容積率3.2，總建筑面積約4.8萬平方米，包含配套商業(yè)、企業(yè)辦公、高端人才公寓等多樣業(yè)態(tài)，利用項(xiàng)目本身金融街CBD的區(qū)位優(yōu)勢，依托區(qū)級政策支持，將打造“立起來”的百億級云端智慧產(chǎn)業(yè)園。

【城市索引】

1）上海：《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施

2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管?！稐l例》對群租做了清晰界定和劃分，明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，且每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合上海市相關(guān)規(guī)定。條款中還專門加強(qiáng)了監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)和處置機(jī)制的銜接，明確了相應(yīng)的處罰措施。

2）杭州：截至2022年底累計(jì)籌集保障性租賃住房項(xiàng)目259個

2月1日，杭州市《關(guān)于做好保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)工作的通知》施行，標(biāo)志著杭州保障性租賃住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》；“5”：保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定、租賃管理、租金管理、民用水電氣、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)配套政策。 

3）江西：今年保障性租賃住房基本建成23286套

2月3日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省發(fā)展和改革委員會、省財(cái)政廳發(fā)布《關(guān)于下達(dá)2023年全省保障性安居工程建設(shè)工作計(jì)劃的通知》。保障性安居工程建設(shè)工作包括：保障性租賃住房籌集（開工）目標(biāo)任務(wù)165766套（間），保障性租賃住房基本建成23286套（間）。公共租賃住房新開工（籌集）目標(biāo)任務(wù)為596套。2023年8月底前，各市、縣2023年度新建（籌集）保障性租賃住房項(xiàng)目、新建（籌集）的公共租賃住房項(xiàng)目、貨幣化安置和異地建設(shè)安置房的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目要全面達(dá)到開工要求；10月底前，就地建設(shè)的要全面達(dá)到開工要求。具備條件的市、縣要力爭早開工。

4）廈門：對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策2月1日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《廈門市住房保障和房屋管理局等7部門關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提到，經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè)，可以在金融方面、土地方面、財(cái)政方面和稅費(fèi)方面享受優(yōu)惠政策。

5）蘇州：2023年將新增青年人才公寓2萬套

1月31日，據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站消息，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》(蘇府規(guī)字〔2023〕1號)，推出12個方面55條政策。在人才公寓方面，措施提出，要持續(xù)推進(jìn)人才樂居工程，加快打造一批高品質(zhì)人才社區(qū)、建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓、升級一批高標(biāo)準(zhǔn)集宿區(qū)，2023年新增青年人才公寓2萬套，讓每一位來蘇州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的青年人才“住有所居、住有宜居”。

6）廣州：推進(jìn)商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接

1月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市商業(yè)銀行服務(wù)平臺與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺對接工作的通告》，指出廣州已啟動住房租賃資金監(jiān)管工作，依托廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺搭建了住房租賃資金監(jiān)管子系統(tǒng)。通告中，住建局表示歡迎各商業(yè)銀行積極參與住房租賃資金監(jiān)管工作，有意開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，請加快建設(shè)和完善本銀行服務(wù)管理系統(tǒng)的住房租賃資金監(jiān)管功能，推進(jìn)本行系統(tǒng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺端口對接工作，為開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供技術(shù)支撐。

7）北京：53萬套優(yōu)惠房源推出，與住房租賃管理服務(wù)平臺對接

2月6日，北京市正式推出惠民租房服務(wù)平臺，根據(jù)分季分類住房租賃需求特點(diǎn)，推出多主題專項(xiàng)租房活動，為北京市居民持續(xù)提供精細(xì)化惠民租房服務(wù)。另悉，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會搭建網(wǎng)絡(luò)平臺，匯聚了北京市52家主流住房租賃機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)推出53萬套優(yōu)惠房源。平臺內(nèi)分區(qū)、分類展示住房租賃房源信息和優(yōu)惠措施，并且提供政策宣講、租房服務(wù)引導(dǎo)和咨詢、監(jiān)督投訴等多項(xiàng)服務(wù)。該平臺與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺對接，要求平臺內(nèi)房源全部納入租賃管理服務(wù)平臺房源審核、網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管。

8）安徽：新增保障性租賃住房11.3萬套

2月6日，安徽省召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅工程品質(zhì)，新增保障性租賃住房11.3萬套（間），發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2.25萬戶，新開工棚戶區(qū)改造17.7萬套、基本建成15萬套，改造老舊小區(qū)1246個。深入推進(jìn)“皖美紅色物業(yè)”建設(shè)三年行動。

9）河南：2023年將新建籌集保障性租賃住房7.5萬套

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。會議表示，今年河南將加快推動保障性住房建設(shè)，新建籌集保障性租賃住房7.5萬套。加快推動保障性住房建設(shè)，今年新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機(jī)制。優(yōu)化住房公積金繳存使用，擴(kuò)大制度受益范圍，支持繳存人提取公積金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造，支持新市民、青年人租房提取公積金解決住房問題。 

10）四川：2023年計(jì)劃新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房10.3萬套（間）

2月10日，成都召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。會議表示，為完善住房保障體系，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。今年四川計(jì)劃新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房10.3萬套（間）。 

11）哈爾濱：探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房

2月6日，哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。通知指出，推動城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式，探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。

12）陜西：支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

2月8日，為扎實(shí)推進(jìn)住房保障工作，切實(shí)緩解新市民、青年人等群體住房困難，促進(jìn)養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，解決好“一老一小”問題，近日，陜西省發(fā)展改革委根據(jù)國家和有關(guān)文件精神，分別會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳和省衛(wèi)生健康委研究制定了保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)用水、用電、用氣、用熱價格政策。該政策自2023年1月起執(zhí)行。

13）雄安新區(qū)：首批市場化項(xiàng)目住房保障工作將正式啟動

日前，雄安新區(qū)管理委員會印發(fā)《河北雄安新區(qū)承接北京非首都功能疏解住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）》及相關(guān)配套政策，首批承接北京非首都功能疏解市場化項(xiàng)目住房保障工作將正式啟動。據(jù)悉，此次新區(qū)啟動市場化項(xiàng)目住房保障工作，標(biāo)志著新區(qū)承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。據(jù)了解，雄安新區(qū)在住房保障系列工作中，已建立多元化住房供應(yīng)體系，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房四類住房。

14）梧州：出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案

日前，梧州市政府審議通過《梧州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，明確“十四五”期間，梧州市計(jì)劃籌建保障性租賃住房不少于3200套，其中2022年籌集建設(shè)不少于600套，2023年至2025年共籌集建設(shè)不少于2600套。為充分實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，《方案》明確將采取土地支持政策，簡化審批流程，稅費(fèi)金融政策支持等舉措，通過因地制宜采取新建、改建、改造、發(fā)放租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房改造成保障性租賃住房等方式增加供給，進(jìn)一步健全梧州市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決住房困難問題。

15)廣州：全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套

2月14日，廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于支持市場主體高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干措施》，自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。其中提出，全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套，推進(jìn)老舊小區(qū)改造不少于100個。

16)昆明：建議存量房改租賃房，解決城市新青年“住房難”

2月13日，昆明市政協(xié)十四屆二次會議日前召開，民進(jìn)昆明市委會在一份集體提案中建議，結(jié)合昆明市房地產(chǎn)去庫存工作，著力解決城市新青年群體“住房難”問題。提案建議，進(jìn)一步清點(diǎn)盤查各類住房存量，摸清空置住房和各類租賃住房底數(shù)，科學(xué)分析和評估未來青年群體住房需求總量，優(yōu)先考慮用存量房發(fā)展住房租賃市場，允許賓館、酒店、寫字樓等改為租賃住房，積極支持、鼓勵把已建未售的商業(yè)和辦公用房改為租賃住房。

在工業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)、人口集中區(qū)域等增加保障性租賃住房供給，降低申請廉租房門檻條件，對本市無自有住房的群體，不設(shè)收入、財(cái)產(chǎn)限制，提供以建筑面積不超過70平方米的小戶型房屋為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的保障性租賃住房；加大社會金融支持力度；向符合條件的城市新青年提供小額低息或無息貸款；通過招標(biāo)等方式收購已建成小戶型商品房轉(zhuǎn)為租賃住房；在新增商品住房建設(shè)用地上，要求配建一定比例租賃住房；加強(qiáng)對長租房市場在資金能力、房屋來源、運(yùn)營管理等方面的監(jiān)管與服務(wù)，引導(dǎo)長租房行業(yè)長期化、規(guī)范化和品牌化發(fā)展。

17)武漢：今年建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套

2月12日，從武漢市住房保障和房屋管理工作會上了解到，今年武漢市將繼續(xù)多渠道籌集房源，全方位滿足各類人群的住房租賃需求，其中東湖高新區(qū)的光谷國際人才社區(qū)租賃地塊項(xiàng)目和武昌區(qū)濱江地塊項(xiàng)目將盡快開工建設(shè)，還將建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套（間），對符合條件的城鎮(zhèn)低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保、全年發(fā)放租賃補(bǔ)貼8000戶。

18)甘肅：今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房2.22萬套

2月12日，從2023年全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上獲悉，2023年甘肅省建設(shè)籌集保障性租賃住房2.22萬套（間)，如期完成全省新開工改造棚戶區(qū)3.1萬套，基本建成2.02萬套的目標(biāo)任務(wù)，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

19)綿陽：發(fā)布兩項(xiàng)政策，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管力度

2月13日，綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、綿陽市發(fā)展和改革委員會、綿陽市公安局、綿陽市市場監(jiān)督管理局、綿陽市金融工作局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會綿陽監(jiān)管分局發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)全市住房租賃市場管理的通知，通知包含加強(qiáng)從業(yè)主體管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)、加強(qiáng)租賃房屋安全管理、建立健全糾紛調(diào)處機(jī)制等相關(guān)條例。

同期。綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行綿陽市中心支行、綿陽市金融工作局和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會綿陽監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《綿陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》，包含監(jiān)管賬戶設(shè)立、賬戶變更及注銷、資金監(jiān)管以及監(jiān)督管理等相關(guān)條例。

20)河南：提供48110萬元補(bǔ)助資金用于保障性租賃住房項(xiàng)目工程

近日，河南省財(cái)政廳印發(fā)通知，下達(dá)2023年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算，總計(jì)29.8億元。其中，鄭州市全轄獲分配金額總計(jì)7.44億元；洛陽獲4.09億元；信陽3.19億元。

21)陜西：出臺政策支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

2月8日，為扎實(shí)推進(jìn)住房保障工作，切實(shí)緩解新市民、青年人等群體住房困難，促進(jìn)養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，解決好“一老一小”問題，近日，陜西省發(fā)展改革委根據(jù)國家和有關(guān)文件精神，分別會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳和省衛(wèi)生健康委研究制定了保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)用水、用電、用氣、用熱價格政策。該政策自2023年1月起執(zhí)行。

22）深圳：“十四五”期間建設(shè)籌集保障性住房74萬套，新增保租房20萬套

2月21日，深圳市發(fā)布《2023年深圳市政府工作報告》，報告指出，全年將完成保障性住房投資400億元以上，并加大保障性租賃住房建設(shè)力度，新開工建設(shè)60個項(xiàng)目，建設(shè)籌集16萬套（間），完成100個以上老舊小區(qū)改造。據(jù)悉，深圳市住房和建設(shè)局對外表示，為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，將提高“十四五”規(guī)劃的任務(wù)目標(biāo)，建設(shè)籌集保障性住房從原目標(biāo)54萬套（間）提高到不少于74萬套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬套（間）。2022年，深圳全市建設(shè)和籌集保障性住房14.2萬套（間），供應(yīng)分配12萬套（間），超額完成全年任務(wù)。

23）北京：2023年度供地計(jì)劃發(fā)布，租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)為260公頃

2月21日，據(jù)北京日報消息，《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》已于日前經(jīng)市委市政府審議通過，由市規(guī)自委聯(lián)合市發(fā)改委共同印發(fā)實(shí)施。2023年，北京市安排租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)為260公頃。北京市鼓勵利用非居住存量房屋改建保障性租賃住宅，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住宅，引導(dǎo)多主體、通過多渠道建設(shè)租賃住宅，加快形成租賃住宅有效供應(yīng)，逐步擴(kuò)大保障性租賃住宅覆蓋面。

24）江西：累計(jì)建設(shè)保障性住房和棚改安置住房331萬套

近日，江西省對外發(fā)布消息，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房331萬套，幫助900萬人圓了安居夢。2023年，江西省棚戶區(qū)要改造開工13.2萬套，老舊小區(qū)要改造開工37.57萬戶，保障性租賃住房要開工(籌集)16.58萬套、基本建成2.33萬套(間)，公共租賃住房要新建(籌集)596套。推進(jìn)高品質(zhì)智慧社區(qū)、完整社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)，打造一批社區(qū)樣板。

【金融資訊】

1）北京發(fā)改委：已儲備52個REITs項(xiàng)目，資產(chǎn)規(guī)模約1900億，包括海淀、昌平保租房項(xiàng)目

日前，從北京市發(fā)改委獲悉，有北京發(fā)改委牽頭，北京證監(jiān)局、市金融監(jiān)管局、市國資委共同參與的REITs工作專班，持續(xù)健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目儲備庫，堅(jiān)持“謀劃一批、做熟一批、推進(jìn)一批、報審一批”，積極鼓勵更多符合條件的項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)手續(xù)。截至目前，北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備項(xiàng)目52個、涉及資產(chǎn)規(guī)模約1900億元。其中，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司和北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司均在籌劃發(fā)行保障房REITs。

2）上海城投：保租房公募REITs中標(biāo)候選人公告

2月3日，上海城投控股投資有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務(wù)中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司，發(fā)行費(fèi)率0.06%，存續(xù)期費(fèi)率0.08%/年。中標(biāo)候選人第2名華夏基金管理有限公司，發(fā)行費(fèi)率0.05%，存續(xù)期費(fèi)率0.10%/年。據(jù)悉，1月4日，上海城投控股投資有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務(wù)招標(biāo)公告，公司擬以其或?qū)嶋H控制人持有的保障性租賃住房項(xiàng)目作為標(biāo)的資產(chǎn)，申請發(fā)行租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

3)北京昌平保障房公募REITs項(xiàng)目：公告中標(biāo)候選人

2月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名中航基金管理有限公司，投標(biāo)報價395萬元；中標(biāo)候選人第2名平安基金管理有限公司，投標(biāo)報價395萬元；中標(biāo)候選人第3名華夏基金管理有限公司，投標(biāo)報價350萬元。1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目招標(biāo)公告，預(yù)算資金399萬元，包括但不限于公募基金管理人、專項(xiàng)計(jì)劃管理人、財(cái)務(wù)顧問律師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)、會計(jì)事務(wù)所等機(jī)構(gòu)在發(fā)行階段的全部費(fèi)用。存續(xù)期每年管理費(fèi)上限為管理基金規(guī)模的0.25%/年(包括不限于公募基金管理人、專項(xiàng)計(jì)劃管理人在存續(xù)期間的管理費(fèi))。